Po dynamicznym początku roku, kiedy liczba nowych projektów osiągnęła rekordowy poziom, polski rynek nieruchomości zaczął wyhamowywać. Liczba wprowadzanych na rynek nowych mieszkań spadła o ponad 20% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Powodem był spadek popytu, na co deweloperzy zareagowali ograniczeniem nowej oferty.

Sprzedaż nowych mieszkań również zmalała: w siedmiu największych aglomeracjach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia) sprzedano około 12 500 mieszkań, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Największe spadki sprzedaży odnotowano w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (42%), Łodzi (35%) i Warszawie (26%).

Ceny mieszkań nadal rosły. Liderem wzrostów była Łódź, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 8% od początku roku. W innych dużych miastach ceny podniosły się o 2-7%. Aby utrzymać stabilne ceny, deweloperzy wprowadzali więcej mieszkań w średnim segmencie cenowym.

Jednym z głównych problemów rynku są wysokie koszty kredytów. Obecne stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają na wysokim poziomie, utrudniając dostęp do mieszkania wielu potencjalnym nabywcom. Odłożenie programu “Mieszkanie na start”, który miał zapewnić preferencyjne kredyty na pierwsze mieszkanie, wprowadziło dodatkową niepewność. Program, który miał zastąpić “Bezpieczny kredyt 2%”, został przełożony, a termin jego uruchomienia jest nieznany.

Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych zniechęca wielu potencjalnych nabywców do zakupu mieszkania. W rezultacie deweloperzy oferują różne promocje i rabaty, aby przyciągnąć klientów. Niektórzy deweloperzy proponują nawet odroczone płatności, umożliwiające klientom opłacenie nawet 80-90% wartości mieszkania dopiero przy odbiorze kluczy.

Pomimo obecnych wyzwań perspektywy polskiego rynku nieruchomości pozostają pozytywne. Istnieje nadzieja na stabilizację cen i stopniowy spadek stóp procentowych kredytów, co może przyczynić się do ożywienia popytu. Ponadto inwestorzy nadal postrzegają nieruchomości jako opłacalną inwestycję, zwłaszcza w kontekście wysokiej inflacji.

Polski rynek nieruchomości przechodzi obecnie okres adaptacji do nowych warunków. Malejący popyt i wysokie oprocentowanie kredytów stanowią wyzwanie, ale jednocześnie otwierają możliwości dla nowych strategii i inwestycji. Deweloperzy muszą wykazać się większą elastycznością i kreatywnością, aby przyciągnąć klientów i utrzymać stabilność rynku.